Калькулятор земельного налога Казахстан 2026: участок под домом
Сколько налога за участок под частным домом? С 2026 года для земли под жильём действуют отдельные, намного более низкие ставки. Калькулятор считает налог по площади, населённому пункту и вашей доле.
Короткие видеоуроки с нуля: как устроен рынок, как считать риск и почему стоп-лосс обязателен.
Актуально на октябрь 2026 года. Цифры меняются — перед решением сверяйтесь с официальным источником: сайт КГД (kgd.gov.kz), Налоговый кодекс РК 2026 года (ст. 577 и 582) на adilet.zan.kz и решение маслихата вашего города.
Расчёт упрощённый и сделан по вашим вводным. Это не налоговая или юридическая консультация. Точные суммы уточняйте в КГД (kgd.gov.kz), на eGov, у налогового консультанта или юриста.
Как считается земельный налог
Налог на участок под жилым домом считают очень просто: площадь × ставка за м².Если участок в общей собственности, каждый платит по своей доле. Если владели не весь год — обычно налог берут за месяцы владения.
| Населённый пункт | Земля под жильём, ₸ за м² | За 10 соток в год |
|---|---|---|
| Алматы | 0,96 | 960 ₸ |
| Астана | 0,96 | 960 ₸ |
| Шымкент и областные центры | 0,58 | 580 ₸ |
| Туркестан | 0,39 | 390 ₸ |
| Город областного значения | 0,39 | 390 ₸ |
| Прочий город районного значения | 0,19 | 190 ₸ |
| Посёлок | 0,13 | 130 ₸ |
| Село | 0,09 | 90 ₸ |
С 2026 года в Налоговом кодексе (ст. 577) для земли под жилым фондом выделены отдельные ставки. В Алматинской и Акмолинской областях города районного значения платят по 0,39 ₸. Для другой земли в городах они в десятки раз выше: например, в Алматы — 28,95 ₸ за м², в Астане — 19,30 ₸. Маслихат может понизить или повысить ставки не более чем на 50% с учётом зон города (ст. 582).
Пример расчёта
| Участок | Площадь | Ставка, ₸/м² | Налог за год |
|---|---|---|---|
| 6 соток в Алматы | 600 м² | 0,96 | 576 ₸ |
| 10 соток в Караганде | 1 000 м² | 0,58 | 580 ₸ |
| 15 соток в городе районного значения | 1 500 м² | 0,19 | 285 ₸ |
| 25 соток в селе | 2 500 м² | 0,09 | 225 ₸ |
| 10 соток в Алматы, маслихат +50% | 1 000 м² | 1,44 | 1 440 ₸ |
Проверка первой строки: 600 м² × 0,96 ₸ = 576 ₸ в год. Если тот же участок пополам с супругом — каждый платит по 288 ₸. Налог на сам дом обычно больше — его считает калькулятор налога на имущество.
Сроки и частые ошибки
Физлицам налог считает налоговая и присылает уведомление в e-Salyq Azamat или на eGov. Платить — до 1 октября следующего года: за 2025 год — до 1 октября 2026 года, за 2026 год — до 1 октября 2027 года.
- Не платить, потому что сумма маленькая. Даже на долг в 500 ₸ каждый день начисляется пеня. Её покажет калькулятор пени.
- Брать ставку для «прочей» земли. Под жилым домом действует отдельная, низкая ставка.
- Забывать про долю. При общей собственности налог делится по долям.
- Путать с квартирой. Владелец квартиры в многоэтажке земельный налог отдельно не платит.
Планируете продавать дом с участком — посчитайте налог в калькуляторе налога при продаже недвижимости. Покупку жилья поможет спланировать калькулятор ипотеки.
Aspiro Invest — среднесрочный портфель: что держать, когда пересматривать и где стоят защитные уровни.
- Формула: площадь × ставка за м² × доля × месяцы ÷ 12.
- Земля под жильём 2026: от 0,09 ₸ (сёла) до 0,96 ₸ за м² (Алматы и Астана).
- Платить до 1 октября следующего года по уведомлению.
Частые вопросы
Сколько земельный налог за участок под домом в 2026 году?
С 2026 года для земли под жильём в городах и сёлах есть отдельные ставки: 0,96 ₸ за м² в Алматы и Астане, 0,58 ₸ в Шымкенте и областных центрах, 0,39 ₸ в Туркестане и городах областного значения, 0,19 ₸ в городах районного значения, 0,13 ₸ в посёлках и 0,09 ₸ в сёлах. За 10 соток в Алматы это 960 ₸ в год.
До какого числа платить земельный налог физлицу?
Налог за участок физлицам считает налоговая и присылает уведомление. Заплатить нужно до 1 октября года, следующего за отчётным: налог за 2025 год — до 1 октября 2026 года, за 2026 год — до 1 октября 2027 года.
Платят ли земельный налог владельцы квартир?
Нет. Владельцы квартир в многоэтажных домах отдельно не платят земельный налог за свою долю земли под домом. Налог на саму квартиру — это налог на имущество.
Может ли маслихат изменить ставку земельного налога?
Да. Местный маслихат может понизить или повысить базовые ставки не более чем на 50% с учётом зон города. Решение принимают до 1 декабря, а действует оно с 1 января следующего года. Менять ставку для отдельного человека нельзя.
Курс «Старт»: 4 коротких урока для новичка
Как устроен рынок, как считать риск и с чего начать — видео, практика в приложении и тест. Оставь email — сразу откроем первый урок и пришлём доступ на почту.
Без оплаты. Отписаться — в один клик. Мы не даём инвестиционных рекомендаций.
🎁 Aspiro Club: сигналы в Telegram — 2 недели бесплатно
Крипто-сигналы приходят прямо в Telegram: вход, тейк-профит и стоп-лосс, закрытие сделки и итоги дня. Первые 14 дней — бесплатно.
Забрать 2 недели бесплатно →Новости рынка и разборы — в канале @AspiroTrade
Бесплатная Академия Aspiro
26 уроков по инвестициям и трейдингу с нуля: видео, практика в приложениях Aspiro, тесты и сертификат. Текст уроков открыт без регистрации.