Налог при продаже квартиры 2026 Казахстан: калькулятор ИПН
Продаёте квартиру и не знаете, будет ли налог? Калькулятор проверит срок владения по новым правилам 2026 года и посчитает ИПН с прироста стоимости — разницы между ценой продажи и покупки.
Короткие видеоуроки с нуля: как устроен рынок, как считать риск и почему стоп-лосс обязателен.
Актуально на октябрь 2026 года. Цифры меняются — перед решением сверяйтесь с официальным источником: сайт КГД (kgd.gov.kz) и Налоговый кодекс РК 2026 года на adilet.zan.kz.
Расчёт упрощённый и сделан по вашим вводным. Это не налоговая, юридическая или инвестиционная консультация. Точные суммы уточняйте в КГД (kgd.gov.kz), на eGov или у налогового консультанта.
Когда возникает налог
Налог при продаже жилья — это ИПН с прироста стоимости. Он появляется, только если выполнены два условия сразу: квартира была в собственности меньше минимального срока и продана дороже, чем куплена.
| Ситуация | Минимальный срок владения без налога |
|---|---|
| Право собственности зарегистрировано до 01.01.2026 | 1 год (переходное правило) |
| Право собственности зарегистрировано с 01.01.2026 | 2 года |
| Коммерческая недвижимость | налог с прироста при любом сроке |
- Срок считают от даты госрегистрации права, а не от даты договора или оплаты.
- Правило касается квартир, домов, дач, гаражей, паркингов, кладовок и участков под жильё, дачу, сад или гараж.
- Ставка: 10% с прироста до 8 500 МРП (36 762 500 ₸) и 15% с части свыше.
- Наследство: цена покупки — рыночная стоимость на дату получения права по отчёту оценщика. Подарок: оценочная стоимость для налога на имущество на 1 января года получения.
- Декларация 270.00 — до 15 сентября следующего года, оплата — до 25 сентября.
Пример расчёта
| Ситуация | Покупка | Продажа | Облагаемый прирост | ИПН |
|---|---|---|---|---|
| Куплена в 2025, прошло 10 мес. | 30 000 000 | 38 000 000 | 8 000 000 | 800 000 |
| Куплена в 2025, прошло 14 мес. | 30 000 000 | 38 000 000 | 0 | 0 |
| Куплена в 2026, прошло 8 мес. | 30 000 000 | 38 000 000 | 8 000 000 | 800 000 |
| Куплена в 2026, прирост 40 млн | 30 000 000 | 70 000 000 | 40 000 000 | 4 161 875 |
| Продажа дешевле покупки | 30 000 000 | 28 000 000 | 0 | 0 |
Проверка четвёртой строки: прирост 40 000 000 ₸. С первых 36 762 500 ₸ — 10%, то есть 3 676 250 ₸, с остатка 3 237 500 ₸ — 15%, то есть 485 625 ₸. Итого 4 161 875 ₸. Вторая строка: квартира куплена до 2026 года и продержалась больше года — налога нет, даже с приростом 8 млн ₸.
Частые ошибки
- Считать налог со всей суммы продажи. Облагается только разница между продажей и покупкой.
- Путать дату договора и дату регистрации. Срок идёт с регистрации права собственности.
- Применять старый срок 1 год к новой квартире. Для жилья, зарегистрированного с 2026 года, нужно 2 года.
- Терять документы о покупке. Без договора и платёжных документов подтвердить цену покупки сложнее, а налог может выйти выше.
- Забывать про декларацию. Если прирост есть и срок не выдержан, декларацию 270.00 нужно подать самому — налоговый агент тут не поможет.
Пока квартира у вас, за неё платится ежегодный налог — посчитайте его в калькуляторе налога на имущество. Если деньги от продажи пойдут на новое жильё, пригодится калькулятор ипотеки, а если на время — калькулятор депозита. Про налоговые вычеты 2026 года — в статье налоговый вычет в Казахстане.
Aspiro Invest — среднесрочный портфель: что держать, когда пересматривать и где стоят защитные уровни.
- Налог только с прироста и только если не выдержан срок владения.
- Срок: 2 года для жилья, зарегистрированного с 2026 года, 1 год — для купленного раньше.
- Ставка 10%, сверх 8 500 МРП — 15%; декларация 270.00 до 15 сентября.
Частые вопросы
Нужно ли платить налог при продаже квартиры в 2026 году?
Только если квартира была в собственности меньше минимального срока и вы продали дороже, чем купили. Для квартир, право на которые зарегистрировано с 1 января 2026 года, срок — 2 года. Для купленных раньше сохраняется прежний срок — 1 год.
Сколько налог с продажи квартиры?
ИПН берут не со всей суммы продажи, а только с прироста: цена продажи минус цена покупки. Ставка 10%, а с части прироста свыше 8 500 МРП (36 762 500 ₸) — 15%.
Когда подавать декларацию после продажи квартиры?
Декларацию 270.00 подают за год продажи до 15 сентября следующего года, налог платят до 25 сентября. Если квартиру продали в 2026 году с приростом, сроки — 15 и 25 сентября 2027 года.
Как считать налог за квартиру по наследству или в подарок?
Для наследства стоимость покупки — рыночная стоимость на дату получения права по отчёту оценщика. Для подарка — оценочная стоимость для налога на имущество на 1 января года получения. Срок владения считают с даты регистрации права.
Курс «Старт»: 4 коротких урока для новичка
Как устроен рынок, как считать риск и с чего начать — видео, практика в приложении и тест. Оставь email — сразу откроем первый урок и пришлём доступ на почту.
Без оплаты. Отписаться — в один клик. Мы не даём инвестиционных рекомендаций.
🎁 Aspiro Club: сигналы в Telegram — 2 недели бесплатно
Крипто-сигналы приходят прямо в Telegram: вход, тейк-профит и стоп-лосс, закрытие сделки и итоги дня. Первые 14 дней — бесплатно.
Забрать 2 недели бесплатно →Новости рынка и разборы — в канале @AspiroTrade
Бесплатная Академия Aspiro
26 уроков по инвестициям и трейдингу с нуля: видео, практика в приложениях Aspiro, тесты и сертификат. Текст уроков открыт без регистрации.