Калькулятор налога на имущество Казахстан 2026: квартира и дом
Сколько налога придёт за квартиру, дом или гараж? Введите стоимость объекта из уведомления налоговой — калькулятор применит шкалу Налогового кодекса 2026 года и покажет пеню, если вы опоздали с оплатой.
Короткие видеоуроки с нуля: как устроен рынок, как считать риск и почему стоп-лосс обязателен.
Актуально на октябрь 2026 года. Цифры меняются — перед решением сверяйтесь с официальным источником: сайт КГД (kgd.gov.kz), Налоговый кодекс РК 2026 года (ст. 602) и уведомление в e-Salyq Azamat или на eGov.
Расчёт упрощённый и сделан по вашим вводным. Это не налоговая, юридическая или инвестиционная консультация. Точные суммы уточняйте в КГД (kgd.gov.kz), на eGov или у налогового консультанта.
Как считается налог на имущество
Налог платят владельцы квартир, домов, дач, гаражей, паркингов и кладовок. Считает его налоговая сама — вам приходит уведомление. Важно понимать две вещи:
- База — не рыночная цена. Стоимость определяет Госкорпорация «Правительство для граждан»: базовая цена квадратного метра × площадь × коэффициенты износа, зоны, этажа и другие. Обычно она заметно ниже цены продажи.
- Шкала прогрессивная. Каждый следующий отрезок стоимости облагается чуть выше. Налог = фиксированная сумма + процент с превышения нижней границы.
- Сроки: налоговая считает до 1 июля, платить — до 1 октября следующего года.
| Стоимость объекта | Налог за год |
|---|---|
| до 2 млн ₸ | 0,05% |
| 2–4 млн ₸ | 1 000 ₸ + 0,08% сверх 2 млн |
| 4–6 млн ₸ | 2 600 ₸ + 0,1% сверх 4 млн |
| 6–8 млн ₸ | 4 600 ₸ + 0,15% сверх 6 млн |
| 8–10 млн ₸ | 7 600 ₸ + 0,2% сверх 8 млн |
| 10–12 млн ₸ | 11 600 ₸ + 0,25% сверх 10 млн |
| 12–20 млн ₸ | от 16 600 ₸, ставка 0,3–0,45% |
| 20–75 млн ₸ | 46 600 ₸ + 0,5% сверх 20 млн |
| 75–450 млн ₸ | от 321 600 ₸, ставка 0,6–0,75% |
| свыше 450 млн ₸ | 2 946 600 ₸ + 2% сверх 450 млн |
С 2026 года порог 450 млн ₸ считается по общей стоимости всех объектов одного владельца. Для элитного жилья маслихат может повысить коэффициент не более чем на 50%. Льготы есть у лиц с инвалидностью, участников ВОВ и приравненных, части многодетных матерей и отдельно проживающих пенсионеров — условия уточняйте в КГД.
Пример расчёта
| Стоимость для налога | Налог за год | Эффективная ставка |
|---|---|---|
| 2 735 000 ₸ | 1 588 ₸ | 0,058% |
| 11 840 000 ₸ | 16 200 ₸ | 0,137% |
| 15 000 000 ₸ | 26 100 ₸ | 0,174% |
| 30 000 000 ₸ | 96 600 ₸ | 0,322% |
| 80 000 000 ₸ | 351 600 ₸ | 0,439% |
Проверка второй строки: квартира 11 840 000 ₸ попадает в диапазон 10–12 млн. Налог = 11 600 + 1 840 000 × 0,25% = 11 600 + 4 600 = 16 200 ₸ в год. Если опоздать на 30 дней, пеня при базовой ставке 15,75% составит около 262 ₸.
Частые ошибки
- Подставлять рыночную цену. Налог считают от оценочной стоимости — она ниже, и калькулятор даст завышенную сумму.
- Ждать бумажного уведомления. Сумма видна в e-Salyq Azamat, на eGov и в банковских приложениях. Не пришло — налог всё равно нужно заплатить.
- Путать с налогом при продаже. Налог на имущество — ежегодный. ИПН при продаже — отдельный налог с прироста стоимости.
- Копить долг. Пеня идёт каждый день, а при крупной задолженности могут ограничить выезд из страны.
Если планируете продавать жильё, посчитайте налог в калькуляторе налога при продаже квартиры. Покупку новой квартиры поможет спланировать калькулятор ипотеки и статья как накопить на первоначальный взнос. Про налог на машину — калькулятор транспортного налога.
Aspiro Invest — среднесрочный портфель: что держать, когда пересматривать и где стоят защитные уровни.
- База — оценочная стоимость из уведомления, а не рыночная цена.
- Шкала: от 0,05% до 0,75%, сверх 450 млн ₸ по всем объектам — 2%.
- Платить до 1 октября следующего года, иначе пеня каждый день.
Частые вопросы
Как рассчитать налог на квартиру в Казахстане?
Возьмите стоимость квартиры из уведомления налоговой (её определяет Госкорпорация «Правительство для граждан», она обычно ниже рыночной) и примените шкалу: до 2 млн ₸ — 0,05%, дальше фиксированная сумма плюс процент с превышения, от 0,08% до 0,75%. Сверх 450 млн ₸ — 2%.
До какого числа платить налог на имущество в 2026 году?
Налоговая рассчитывает налог до 1 июля, заплатить нужно до 1 октября года, следующего за отчётным. В 2026 году платили налог за 2025 год — до 1 октября 2026 года. Налог за 2026 год нужно будет заплатить до 1 октября 2027 года.
Где узнать оценочную стоимость квартиры?
Сумма налога и стоимость объекта видны в уведомлении в e-Salyq Azamat, на eGov, на сайте КГД и в приложениях банков. Если стоимость кажется ошибочной, обращайтесь в управление госдоходов по месту нахождения объекта.
Что изменилось в налоге на имущество с 2026 года?
Шкала ставок для обычной квартиры осталась прежней. Новое — для дорогой недвижимости: ставка 2% сверх 450 млн ₸ теперь применяется к общей стоимости всех объектов одного владельца. Маслихат может повысить коэффициент для элитного жилья не более чем на 50%.
Курс «Старт»: 4 коротких урока для новичка
Как устроен рынок, как считать риск и с чего начать — видео, практика в приложении и тест. Оставь email — сразу откроем первый урок и пришлём доступ на почту.
Без оплаты. Отписаться — в один клик. Мы не даём инвестиционных рекомендаций.
🎁 Aspiro Club: сигналы в Telegram — 2 недели бесплатно
Крипто-сигналы приходят прямо в Telegram: вход, тейк-профит и стоп-лосс, закрытие сделки и итоги дня. Первые 14 дней — бесплатно.
Забрать 2 недели бесплатно →Новости рынка и разборы — в канале @AspiroTrade
Бесплатная Академия Aspiro
26 уроков по инвестициям и трейдингу с нуля: видео, практика в приложениях Aspiro, тесты и сертификат. Текст уроков открыт без регистрации.