Пәтер сатқандағы салық 2026 Қазақстан: ЖТС калькуляторы
Пәтер сатып жатырсыз, бірақ салық бола ма, білмейсіз бе? Калькулятор 2026 жылғы жаңа ережелер бойынша иелену мерзімін тексеріп, құн өсімінен — сату және сатып алу бағасының айырмасынан ЖТС (жеке табыс салығы) есептейді.
Нөлден бастап қысқа видеосабақтар: нарық қалай жұмыс істейді және тәуекелді қалай есептеу керек (орыс тілінде).
2026 жылғы қазандағы жағдай бойынша. Сандар өзгеріп отырады — шешім қабылдамас бұрын ресми дереккөзбен салыстырыңыз: МКК сайты (kgd.gov.kz) және adilet.zan.kz сайтындағы 2026 жылғы ҚР Салық кодексі.
Есеп жеңілдетілген және сіз енгізген деректер бойынша жасалған. Бұл салықтық, заңгерлік немесе инвестициялық кеңес емес. Нақты сомаларды МКК-дан (kgd.gov.kz), eGov-тан немесе салық кеңесшісінен нақтылаңыз.
Салық қашан пайда болады
Тұрғын үй сатқандағы салық — бұл құн өсіміненалынатын ЖТС. Ол екі шарт бір мезгілде орындалғанда ғана туындайды: пәтер ең аз мерзімнен аз уақыт меншікте болды және сатып алынған бағасынан қымбатқа сатылды.
| Жағдай | Салықсыз ең аз иелену мерзімі |
|---|---|
| Меншік құқығы 01.01.2026-ға дейін тіркелген | 1 жыл (өтпелі ереже) |
| Меншік құқығы 01.01.2026-дан бастап тіркелген | 2 жыл |
| Коммерциялық жылжымайтын мүлік | кез келген мерзімде өсімнен салық |
- Мерзім құқықты мемлекеттік тіркеу күнінен есептеледі, шарт немесе төлем күнінен емес.
- Ереже пәтерлерге, үйлерге, саяжайларға, гараждарға, паркингтерге, қоймаларға және тұрғын үй, саяжай, бақ немесе гараж салуға арналған жер учаскелеріне қатысты.
- Мөлшерлеме: 8 500 АЕК-ке (36 762 500 ₸) дейінгі өсімнен 10%, одан асқан бөліктен 15%.
- Мұра: сатып алу бағасы ретінде бағалаушы есебі бойынша құқық алынған күнгі нарықтық құн алынады. Сыйға алынған мүлік: алынған жылдың 1 қаңтарындағы мүлік салығына арналған бағалау құны.
- 270.00 декларациясы — келесі жылдың 15 қыркүйегіне дейін, төлеу — 25 қыркүйекке дейін.
Есептеу мысалы
| Жағдай | Сатып алу | Сату | Салық салынатын өсім | ЖТС |
|---|---|---|---|---|
| 2025 жылы сатып алынған, 10 ай өтті | 30 000 000 | 38 000 000 | 8 000 000 | 800 000 |
| 2025 жылы сатып алынған, 14 ай өтті | 30 000 000 | 38 000 000 | 0 | 0 |
| 2026 жылы сатып алынған, 8 ай өтті | 30 000 000 | 38 000 000 | 8 000 000 | 800 000 |
| 2026 жылы сатып алынған, өсім 40 млн | 30 000 000 | 70 000 000 | 40 000 000 | 4 161 875 |
| Сату бағасы сатып алу бағасынан арзан | 30 000 000 | 28 000 000 | 0 | 0 |
Төртінші жолды тексерейік: өсім 40 000 000 ₸. Алғашқы 36 762 500 ₸-ден — 10%, яғни 3 676 250 ₸, қалған 3 237 500 ₸-ден — 15%, яғни 485 625 ₸. Барлығы 4 161 875 ₸. Екінші жол: пәтер 2026 жылға дейін сатып алынған және бір жылдан астам меншікте болған — 8 млн ₸ өсім болса да, салық жоқ.
Жиі кездесетін қателер
- Салықты сатудың бүкіл сомасынан есептеу. Салық тек сату мен сатып алу бағасының айырмасына салынады.
- Шарт күні мен тіркеу күнін шатастыру. Мерзім меншік құқығы тіркелген күннен басталады.
- Жаңа пәтерге ескі 1 жылдық мерзімді қолдану. 2026 жылдан бастап тіркелген тұрғын үйге 2 жыл қажет.
- Сатып алу құжаттарын жоғалту. Шарт пен төлем құжаттарынсыз сатып алу бағасын растау қиынырақ, ал салық жоғарырақ шығуы мүмкін.
- Декларацияны ұмыту. Өсім болса және мерзім сақталмаса, 270.00 декларациясын өзіңіз тапсыруыңыз керек — мұнда салық агенті көмектеспейді.
Пәтер сізде тұрғанда, ол үшін жыл сайынғы салық төленеді — оны мүлік салығы калькуляторындаесептеңіз. Сатудан түскен ақша жаңа тұрғын үйге жұмсалса, ипотека калькуляторыпайдалы болады, ал уақытша сақталса — депозит калькуляторы. 2026 жылғы салық шегерімдері туралы — мына мақалада: Қазақстандағы салық шегерімі.
Aspiro Invest — орта мерзімді портфель: нені ұстау керек, қашан қайта қарау керек және қорғаныс деңгейлері қайда тұр.
- Салық тек өсімнен алынады және тек иелену мерзімі сақталмаған жағдайда.
- Мерзім: 2026 жылдан бастап тіркелген тұрғын үйге 2 жыл, бұрын сатып алынғанға — 1 жыл.
- Мөлшерлеме 10%, 8 500 АЕК-тен асса — 15%; 270.00 декларациясы 15 қыркүйекке дейін.
Жиі қойылатын сұрақтар
2026 жылы пәтер сатқанда салық төлеу керек пе?
Тек пәтер ең аз мерзімнен аз уақыт меншікте болса және сіз оны сатып алған бағаңыздан қымбатқа сатсаңыз. Құқығы 2026 жылғы 1 қаңтардан бастап тіркелген пәтерлер үшін мерзім — 2 жыл. Бұрын сатып алынғандарға бұрынғы мерзім — 1 жыл сақталады.
Пәтер сатқанда салық қанша?
ЖТС сатудың бүкіл сомасынан емес, тек өсімнен алынады: сату бағасы минус сатып алу бағасы. Мөлшерлеме 10%, ал өсімнің 8 500 АЕК-тен (36 762 500 ₸) асқан бөлігінен — 15%.
Пәтер сатқаннан кейін декларацияны қашан тапсыру керек?
270.00 декларациясы сату жылы үшін келесі жылдың 15 қыркүйегіне дейін тапсырылады, салық 25 қыркүйекке дейін төленеді. Пәтерді 2026 жылы өсіммен сатсаңыз, мерзімдер — 2027 жылғы 15 және 25 қыркүйек.
Мұраға немесе сыйға алынған пәтердің салығын қалай есептейді?
Мұра үшін сатып алу құны ретінде бағалаушы есебі бойынша құқық алынған күнгі нарықтық құн алынады. Сыйлық үшін — алынған жылдың 1 қаңтарындағы мүлік салығына арналған бағалау құны. Иелену мерзімі құқық тіркелген күннен есептеледі.
«Старт» курсы: жаңадан бастаушыға 4 қысқа сабақ
Нарық қалай жұмыс істейді, тәуекелді қалай есептеу керек және неден бастау керек — видео, қосымшадағы практика және тест. Email қалдырыңыз — бірінші сабақты бірден ашамыз және кіру сілтемесін поштаға жібереміз. Курс орыс тілінде.
Төлемсіз. Жазылымнан бір басумен бас тартуға болады. Біз инвестициялық ұсыныс бермейміз.
Aspiro тегін Академиясы
Инвестиция мен трейдинг бойынша нөлден бастап 26 сабақ: бейне, Aspiro қосымшаларындағы практика, тесттер және сертификат. Сабақтардың мәтіні тіркелусіз ашық.