Зейнетақыны тұрғын үйге алу 2026: жеткіліктілік шегі және тәртібі
2026 жылғы 5 маусымнан бастап БЖЗҚ-дағы жеткіліктілік шектері 79% және одан да көп өсті, енді зейнетақыны тұрғын үйге аз адам ғана ала алады. Шотта қанша болуы керек, ақшаны неге жұмсауға болатынын және Отбасы банкі арқылы өтінімді қалай беруге болатынын талдаймыз.
Нөлден бастап қысқа видеосабақтар: нарық қалай жұмыс істейді және тәуекелді қалай есептеу керек (орыс тілінде).
2026 жылғы қазандағы жағдай бойынша. Ережелер өзгереді — әрекет етер алдында реттеушінің сайтымен салыстырыңыз.
Зейнетақы жинағын БЖЗҚ (Бірыңғай жинақтаушы зейнетақы қоры, сайты enpf.kz) сақтайды, ал тұрғын үйге өтінімдерді Отбасы банкінің enpf-otbasy.kz платформасы қабылдайды. Жалпы қаржы нарығын ҚНРДА (Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігі, finreg.kz) қадағалайды.
2026 жылы не өзгерді
- Шектер өсті. Үкімет жаңа әдістемені бекітті (2026 жылғы 21 мамырдағы № 422 қаулы), және 2026 жылғы 5 маусымнан бастап шектер жасқа қарай 79% және одан да көп көтерілді.
- Алуға санаулы адамдар ғана құқылы. БЖЗҚ деректері бойынша жинағы шектен асатын адамдар шамамен 500 мыңның орнына 30 мыңнан сәл астам болып қалды.
- Салық енді жоқ. 2026 жылғы 1 қаңтардан бастап тұрғын үй мен емделуге арналған біржолғы төлемдерге резиденттер үшін ЖТС (жеке табыс салығы) салынбайды. Бұрын 10% ұсталатын.
- Тек негізгі қарыз. Ипотеканы өтесеңіз, зейнетақы ақшасы тек несиенің негізгі сомасына жұмсалады, пайызды өзіңіз төлейсіз.
БЖЗҚ мәлімдегендей, алғашқы пәтер үшін де, зейнет жасына жақындағандар үшін де ерекшелік болмайды.
2026 жылғы 5 маусымнан бастап жеткіліктілік шектері
| Жасы | Шегі, теңге |
|---|---|
| 20 жас | 6 670 000 |
| 25 жас | 8 150 000 |
| 30 жас | 9 750 000 |
| 35 жас | 11 490 000 |
| 40 жас | 13 370 000 |
| 45 жас | 15 400 000 |
| 50 жас | 17 590 000 |
| 55 жас | 19 950 000 |
| 60 жас | 22 500 000 |
| 62 жас | 23 570 000 |
Шектен асатын бөлігін ғана алуға болады. Мысал: сіз 35 жастасыз, шотыңызда 13 млн теңге бар. Шек — 11,49 млн, демек, шамамен 1,51 млн қолжетімді. Шоттағы сома шектен аз болса, қолжетімді сома — нөл. 40 жастағы адамның шегі 6,7 млн-нан 13,3 млн-ға дейін өсті.
Неге жұмсауға болады
- Ипотеканың бастапқы жарнасы.
- Ипотека бойынша негізгі қарызды ішінара немесе толық мерзімінен бұрын өтеу.
- Бастапқы немесе қайталама нарықта тұрғын үй сатып алу.
- Үй салу, оның ішінде жер учаскесін сатып алу.
- Отбасы банкінің алдын ала қарызы бойынша кепіл-салымды толықтыру («Умай», «Наурыз» және т.б.).
Өз артық қаражатыңызды жұбайыңыздың, ата-анаңыздың, балаларыңыздың, аға-інілеріңіздің немесе апа-сіңлілеріңіздің қаражатымен біріктіруге болады — олардың жазбаша келісімімен.
Өтінімді қалай беруге болады: қадам бойынша
- ЭЦҚ алыңыз және NCALayer орнатыңыз — электрондық қолтаңбасыз өтінім беру мүмкін емес.
- enpf-otbasy.kz сайтына кіріңіз және мақсатты таңдаңыз, мысалы, «Ипотекалық қарыз бойынша берешекті ішінара немесе толық өтеу».
- Соманы бүтін теңгемен көрсетіп, өтінімге ЭЦҚ-мен қол қойыңыз. Ол БЖЗҚ-ға жіберіледі.
- 5 жұмыс күніне дейін күтіңіз. БЖЗҚ өтінімді қарап, ақшаны Отбасы банкіндегі арнайы шотқа аударады.
- Ақшаны 20 жұмыс күні ішінде пайдаланыңыз. Ипотека үшін — Отбасы қосымшасында: несие → «Ішінара мерзімінен бұрын өтеу» → арнайы шот, пайызды ағымдағы шоттан қосып төлейсіз. Пайдаланылмаған қалдық БЖЗҚ-ға автоматты түрде қайтарылады.
- Тұрғын үй сатып алғанда сатып алу-сату шартын және құқықтар мен ауыртпалықтар туралы анықтаманы жүктеңіз. Ақша тікелей сатушыға аударылады, қолма-қол берілмейді.
Шекке дейін жетпей тұрса
БЖЗҚ мемлекет сыйлықақысы бар депозитте жинауға кеңес береді — толығырақ Отбасы банкіндегі депозит мақаласында. Тағы бір нұсқа — жинақты басқарушы компанияға беру, зейнетақы жинағының басқарушысын қалай таңдауға болады мақаласын қараңыз. Есіңізде болсын: қазір алынған ақша енді зейнетақыңыз үшін жұмыс істемейді, ал бос жатса, оны инфляция жейді. Сондықтан тек нақты сатып алуға немесе қарызды өтеуге ғана алудың мәні бар.
Неден тәуекел етесіз
- Зейнетақыны алуға көмектесетін «делдалдар». Әлеуметтік желілерде және хабарландыру сайттарында пайызға «жинақты алуға көмектесуді» ұсынады, ережелер жақында өзгереді деп қорқытады және БЖЗҚ логотиптерін қояды. БЖЗҚ төлемдер үшін комиссия алмайды, делдалдардың қажеті жоқ — сіз ақшаңызды және жеке деректеріңізді тәуекелге саласыз.
- Жалған мәмілелер. Ақша мақсатқа жұмсалмаса, оны қайтаруды талап етеді, ал құжаттарды қолдан жасағаны үшін жауапкершілік қарастырылған.
- «БЖЗҚ-дан» келетін қоңыраулар. SMS-тегі кодтарды айтпаңыз және ақшаны «қауіпсіз шотқа» аудармаңыз.
Ақпаратты тек enpf.kz сайтынан, БЖЗҚ қосымшасынан немесе 1418 нөмірі арқылы тексеріңіз. Алаяқтарды қалай тануға болатыны алаяқтарға қалай алданбауға болады сабағында түсіндірілген.
Aspiro Invest — орта мерзімді портфель: нені ұстау керек, қашан қайта қарау керек және қорғаныс деңгейлері қайда тұр.
- 2026 жылғы 5 маусымнан бастап шектер 79% және одан да көп өсті — тек шектен асатын соманы алуға болады.
- Өтінім — тек enpf-otbasy.kz арқылы ЭЦҚ-мен, делдалсыз.
- Арнайы шоттағы ақшаны 20 жұмыс күні ішінде пайдалану керек, әйтпесе ол БЖЗҚ-ға қайтарылады.
- Ипотека пайызын зейнетақы ақшасымен төлеуге болмайды — тек негізгі қарызды.
Жиі қойылатын сұрақтар
2026 жылы зейнетақы жинағын тұрғын үйге алуға бола ма?
Иә, бірақ тек жасыңызға арналған жеткіліктілік шегінен асатын бөлігін ғана. 2026 жылғы 5 маусымнан бастап шектер 79% және одан да көп өсті, сондықтан БЖЗҚ деректері бойынша алу құқығын 30 мыңнан сәл астам адам ғана сақтап қалды.
40 жаста жеткіліктілік шегі қандай?
2026 жылғы 5 маусымнан бастап — 13 370 000 теңге. Шотта осы сомадан асатын бөлігін ғана алуға болады. Өз жасыңызға арналған нақты соманы enpf.kz сайтынан тексеріңіз.
Тұрғын үйге алынған зейнетақыдан салық төлеу керек пе?
2026 жылғы 1 қаңтардан бастап тұрғын үй мен емделуге арналған біржолғы зейнетақы төлемдері Қазақстан резиденттері үшін ЖТС-тан босатылған. Бейрезиденттерге бұл жеңілдік қолданылмайды.
Зейнетақы ақшасымен ипотека пайызын төлеуге бола ма?
Жоқ. 2026 жылдан бастап зейнетақы ақшасы тек негізгі қарызды өтеуге жұмсалады, ал пайыздар мен басқа міндетті төлемдерді өз қаражатыңыздан төлейсіз.
«Старт» курсы: жаңадан бастаушыға 4 қысқа сабақ
Нарық қалай жұмыс істейді, тәуекелді қалай есептеу керек және неден бастау керек — видео, қосымшадағы практика және тест. Email қалдырыңыз — бірінші сабақты бірден ашамыз және кіру сілтемесін поштаға жібереміз. Курс орыс тілінде.
Төлемсіз. Жазылымнан бір басумен бас тартуға болады. Біз инвестициялық ұсыныс бермейміз.
Aspiro тегін Академиясы
Инвестиция мен трейдинг бойынша нөлден бастап 26 сабақ: бейне, Aspiro қосымшаларындағы практика, тесттер және сертификат. Сабақтардың мәтіні тіркелусіз ашық.